Les 10 erreurs fatales à éviter quand vous achetez un bien immobilier en Espagne

Chercher sans projet structuré

Vous partez à la chasse aux biens sans avoir défini vos critères, vos objectifs ou vos contraintes. Résultat : perte de temps, confusion, et décisions précipitées.

Croire que le notaire est votre conseiller

Le notaire certifie la transaction, mais il ne vous protège pas forcément. Il est neutre, pas stratégique.

Sous-estimer le rôle de l’architecte

Un architecte peut détecter des problèmes invisibles à l’œil nu et vous éviter des travaux ou des litiges futurs.

Sous-estimer le rôle de l’architecte

Un architecte peut détecter des problèmes invisibles à l’œil nu et vous éviter des travaux ou des litiges futurs.

Acheter dans une copropriété endettée

Certains immeubles cumulent dettes, litiges ou travaux lourds à venir. Et une fois propriétaire, vous en devenez solidairement responsable.

Ne pas engager un avocat indépendant

Vous faites confiance aux conseils des parties en place, mais sans avocat qui défend VOS intérêts, vous prenez des risques juridiques majeurs

Ignorer le statut légal du bien

Certains biens ont des problèmes de cadastre, d’usage ou de permis. Vous pourriez acheter un bien invendable, non régularisable ou frappé de dettes.

Négliger la fiscalité dans votre pays d’origine

Acheter à l’étranger ne vous exonère pas d’impôts chez vous. Et mal anticiper cela peut entraîner des surprises fiscales (double imposition, régularisations, etc.).

Oublier les frais annexes

TVA, notaire, avocats, taxes d’enregistrement, copropriété… Ces coûts cachés peuvent alourdir votre budget de 10 à 15 %.

Signer un contrat de réservation sans protection

Vous vous engagez trop vite, sans clause suspensive, sans traduction officielle, sans délai de rétractation… et c’est trop tard quand vous découvrez le problème.